از دیرباز تا به امروز از دغدغه های اصلی انسان،اسکان و زمین بوده است و یکی از نیازهای اولیه انسان مسکن خواهد بود.مشاغل مربوط به املاک سابقه ای دیرینه دارند و از مشاغلی است هستند که از دل گذشته البته با تغییرات زیادی به دنیای امروزی آمده است.. تمام افراد نیاز به سرپناه یا منزلی دارند به صورت اجاره و یا شخصی داشته باشند.گستردگی حیطه فعالیت و ظرفیت بالای این شغل بسیاری از افراد برای ورود به این عرصه وسوسه می‌کند. اما طی سال‌های اخیر و ورود شبکه های مجازی و نرم‌افزارهای اینترنتی دستخوش دگرگونی هایی شده است. داشتن یک سرپناه (املاک و مستغلات)به منظور دوری از خطرات محیط و داشتن محیطی امن برای خانواده از دیرباز از اصلی ترین دغدغه های بشر بوده و هست.در دنیای به سرعت در حال تغییر و تحول ،با توجه به رشد بسیار سریع جمعیت و شهر نشینی ،ساختن سرپناهی امن به یکی از دل مشغولی های مردم تبدیل شده است..
به شخصی که در حوزه املاک و مستغلات فعالیت می کند مشاور املاک، یا عامیانه تر بنگاهی یا دلال گفته می شود. کار این فرد معرفی و نزدیک کردن طرفین یک معامله به یکدیگر، توضیح و تشریح شرایط، و سازگار کردن خواسته های فروشنده و خریدار است تا معامله ای انجام شود و بابت معامله انجام شده، حق الزحمه مشاوره و بستن قرارداد را از طرفین دریافت کند.
بنگاه یا همان مشاور املاک که در انگلیسی با نام real estate شناخته می شود. که به کسب وکارهای خرید و فروش، پیش فروش و اجاره ملک مشغول هستند. اما امروزه نرم افزار ها واسطه ها را تا حدود زیادی حذف کرده و دو نفر درمحیط نرم‌افزار به یکدیگر متصل شده و معامله انجام می دهند و راحت میشوند از ایجاد دفتر در نقطه ای پرتردد و پر رفت و آمد.این نوع از مشاغل مانند شغل های دیگر نیاز به تخصص های خاص خودش دارد. اینکه به سختی با دیگران ارتباط گرفته و یا نمی‌توانید به راحتی دیگران را متقاعد نمائید،.مهارت هایی مانند سخنوری به منظور به دست گرفتن محیط بنگاه و سوق دادن آن به سمت انجام معامله. گوش دادن به منظور مطلع شدن از شرایط، خواسته ها و محدودیت های دو طرف.
انواع مشاغل حوزه املاک و مستغلات
وکیل حقوقی :کارشناس حقوقی و مسئول تنظیم سند و قراردادها و بررسی سندهای از منظر صحت است. افراد باید در یکی از گرایش های علم حقوق و به خصوص حقوق ثبتی باشند و اصولا نقش بسیاری مهمی در بررسی اسناد از حیث اصل و غیر اصل و نیز در بحث تنظیم قراردادها و رعایت همه جنبه های حقوقی آنها.
کارشناس املاک و مستغلات به کسی گفته میشود که تبحری در فنون بازاریابی و جذب مشتری دارد..
اصولا هر مجموعه ای که به دنبال کار حرفه‌ای و هدف های بزرگ است که باید از یک مدیر و یا تیم مدیریتی قوی بهره‌مند باشد به واقع یک مدیر وظیفه هماهنگی اعمال اجزا مختلف را دارد
بازاریاب هم در حوزه بازاریابی و هم در حوزه املاک و مستغلات اما چون موضوع کار آن املاک است.بازاریاب املاک اقدام به تبلیغات در خصوص ملک های مختلف می‌کند و در ازای معاملاتی که انجام میشود پورسانت می‌گیرد.
مزایا و معایب مشاغل املاک و مستغلات
نقاط قوت:
آغاز داشتن شغل و حرفه ای که تمام زمان و میزان درآمد در توان خودتان است
زمان کاری منعطفی دارد
کار یکنواخت نیست و زمان مشخصی ندارد اما افزایش ساعات کار میزان درآمد را بالا میبرد
حجم معاملات در بعضی از فصول بالا و در بعضی از فصول پایین است و ممکن است در بعضی از ایام منجر به بیکاری هم شود.
بوجود آمدن فرصت کاری مطلوب بدلیل اینکه بسیاری از املاکی‌ها در کار ساخت و ساز هم مشارکت دارند
وضعیت اشتغال و بازار کار
برای بسیاری از علاقمندان به این عرصه شغلی این سوال مطرح است که آیا هنوز هم مشاغل املاک و مستغلات دارای درآمدهای بالا و یا مکفی هستند؟بایدگفت انبوه‌سازی های فراوان که به صورت مداوم هم در حال گسترش هستند و در کنار آن رشد شهرنشینی و مراجعت به شهرها را می توان گفت اگر شما بتوانید دفتر و یا محل کاری در فضایی مناسب تهیه نمائید و در کنار آن از نرم‌افزارها و فضای مجازی استفاده ای بهینه ببرید قطعا درآمد خوبی خواهید داشت . وضعیت این شغل در کشورهای توسعه یافته مثبت بوده و میزان درآمد این کارشناسان هم چندین برابر متوسط حداقل دستمزد است و البته این میزان دستمزد بستگی به اینکه فرد در کدام قسمت از آن کشور فعالیت می نماید بستگی مستقیم دارد.
تحصیل در رشته مشاور املاک در کانادا
رشته مشاوره املاک و مدیریت دارایی ها از جمله رشته های تخصصی زیر شاخه علوم اقتصادی است. در این رشته به دانشجویان روش های مدیریت، اداره و فروش املاک متعلق به یک شخص حقیقی یا حقوقی، فروش سازماندهی شده و یک پارچه، پیدا کردن مشتریان بالقوه،مدیریت مستاجرین و اجرای تعهدات به موقع آنها آموزش داده میشود. این رشته دارای چهار حوزه اصلی است:
- بازاریابی و جنبه های مالی
- مستاجر و اشغال
- تسهیلات ملک
- مدیریت و ریسک های اقتصادی
آموزش های ارائه شده در این دوره حول محور رشته ای تخصصی حسابداری ، امور مالی ، مدیریت تجارت و مدیریت استراتژیک است.برای ورود می بایست از قبل برای آموزش زبان انگلیسی اقدام کرده و مدرک زبان آیلتس یا تافل داشته باشید. حداقل نمره آیلتس مورد قبول در مراکز تحصیلی کانادا 6 به بالا و تافل 80 به بالا است. دانشجویان این رشته دانش عمیقی از نگهداری از املاک و پیشرفت کارکردی و زیبایی شناختی ساختمان ها کسب می کنند.
رشته مشاوره املاک در سه دوره کالج، کارشناسی و کارشناسی ارشد در کانادا تعریف شده است. مدت زمان تحصیل در رشته مشاوره املاک در کانادا بستگی به دوره و مرکز آموزشی محل تحصیل دارد.
بهترین کالج ها و دانشگاه های برای تحصیل مشاوره املاک در کانادا:
- York University
- University of Guelph
- Durham College
- Ryerson University
- Seneca College
- University of British Columbia
- University of Calgary
- University of Toronto
فارغ التحصیلان این رشته میتوانند در بنگاه ها و شرکت های مشاوره املاک، شرکت های آنالیز کننده سرمایه گذاری، شرکت های مدیریت دارایی و انجمن های مدیریتی مشغول به کار شوند.